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Moradia T12 de luxo à venda em São Salvador da Aramenha, Marvão
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Imóvel de luxo
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  • Tipo de imóvelVivenda / Casa >T9
  • Venda
    € 2.750.000
  • Área722 m²
  • Construção1939
  • DistritoPortalegre
  • ConcelhoMarvão
  • Freguesia
    São Salvador da Aramenha
  • REFRP-120171255-227
12
15
722 m²
722 m²
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B
 

Descrição

Descrição
CASA SENHORIAL PARA VENDA
INTRODUÇÃO
No Parque Natural da Serra de São Mamede, justamente conhecido por ser O Oásis do Alentejo, num vale quase intocado pela civilização e abundante de água, rodeado pelas cristas quartzíticas da serra, flora luxuriante e fauna selvagem, encontramos a histórica aldeia de Porto da Espada.
Um local propício a abrandar e a respirar, um refúgio suspenso no tempo, de um país que guardamos na memória, mas que julgávamos desaparecido.
Sabemos que descobrimos um dos mais bem guardados segredos de Portugal e mal podemos esperar para partilhá-lo consigo.
2. DESCRIÇÃO
PROPRIEDADE COMPOSTA POR:
CASA PRINCIPAL COM 9 SUITES UMA SEGUNDA MORADIA COM 3 SUITES PISCINA GINASIO SALA PARA EVENTOS (ANTIGO ESTÁBULO) TERRENO AGRíCOLA
- CASA PRINCIPAL COM 9 SUITES
A casa principal tem uma ABC (área bruta de construção) de 1 079,00m², uma ABD (área bruta dependente) de 507,00m² e uma ABP (área bruta privativa) de 572,00m² totalmente reabilitada em 2020
R/C:
Com 1 suite, hall de entrada, sala de estar, sala de jantar, bar, casa de banho social, cozinha, despensa e lavandaria.
A cozinha encontra-se totalmente equipada, com entrada de serviço para a rua e equipada com frigorífico LIEBHERR, arca vertical LIEBHERR, frigorífico de vinhos profissional LIEBHERR Vinidor para 178 garrafas, frigorífico de cervejas e refrigerantes LIEBHERR, 2 fornos, 2 fogões, forno micro-ondas, ilha generosa e estação de pequenos-almoços.
A lavandaria está equipada com máquina de lavar roupa MIELE, máquina de secar roupa MIELE, lavatório, bancada e armários de arrumação.
Tem ainda um pequeno espaço preparado para receber uma instalação de banho-turco ou de sauna.
1º andar:
Com 4 suites, 1 biblioteca e terraço com 55m² com uma vista de 'cortar a respiração' para a Serra de São Mamede e para o ponto mais alto a Sul do Tejo, sobranceiro à propriedade.
2º andar:
Com 4 suites e sala.
Toda a casa tem pisos radiantes que garantem a climatização central, propulsionados através de bomba de calor LG, que irradiam calor no inverno e frio no verão, com um baixíssimo consumo de eletricidade. O aquecimento de águas quentes sanitárias funciona através de 4 painéis solares que aquecem a água e a reservam em dois cilindros DAIKIN de 500 litros cada um, ambos equipados com tecnologia que impede o surgimento de bactérias. Em dias de falta de sol, a água pode ser aquecida através de dois ‘inverters' que funcionam com uma mínima utilização de eletricidade; para um aquecimento muito rápido das águas pode ainda ser utilizado um terceiro sistema, este através de resistências elétricas, de maior consumo, mas extremamente rápido. O sistema de climatização central instalado na casa é o ideal para pessoas com problemas respiratórios ou de alergias. Para garantir a maior eficiência energética possível foi instalada uma 'almofada de ar' em toda a casa entre as paredes exteriores e interiores.
A nível de utilização das águas quentes, a casa principal conta com um sistema de retorno programável que percorre toda a casa e assegura a saída imediata de água quente em todas as torneiras, independentemente da distância destas aos cilindros. Os dois cilindros que asseguram 1000 litros de água quente e o contador com débito de entrada de 2 polegadas garantem que não há quebras de pressão, independentemente do número de pessoas que estiverem a tomar banho ou a utilizar torneiras em simultâneo, dentro da casa.
A casa principal tem um projeto de telecomunicações totalmente executado com cablagem de internet e televisão em todas as salas e em todos os quartos. Vários repetidores de uso profissional estão instalados ao longo dos 3 pisos para assegurar uma ligação rápida à rede sem fios instalada.
A nível de eletricidade, a casa principal está preparada com instalação trifásica e foi contratada à E-Redes a instalação de potência de 41,4 kVA, apesar de atualmente estar apenas a utilizar 20,7 kVA, o que satisfaz plenamente a utilização do espaço. Toda a instalação elétrica está assente em calhas técnicas, com caixas de visita e mapeada para poder ser alterada, mantida ou acrescentada, caso haja necessidade futura.
- UMA SEGUNDA MORADIA COM 3 SUITES
A propriedade inclui ainda uma segunda moradia totalmente reabilitada em 2022, composta por 3 suítes, 1 cozinha de apoio, sala de estar/televisão e lavandaria equipada com máquina de lavar roupa, máquina de secar roupa e termoacumulador de 400 litros, entrada direta pela rua e para o pátio interior e piscina. A climatização desta casa é assegurada através de ar-condicionado BOSCH, com multispliter no exterior e 5 unidades no interior (uma em cada uma das três suítes, uma na cozinha e uma na sala). Esta casa possui, para além de uma instalação elétrica profissional, uma rede de internet ligada ao quadro de telecomunicações da casa principal e dois repetidores que asseguram boa rede em toda a casa. Esta moradia inclui ainda uma entrada de água de uma polegada, o que garante a pressão máxima em caso de utilização total de casas de banho e torneiras em simultâneo.
- SALA PARA EVENTOS (ANTIGO ESTÁBULO)
Além destas duas moradias, a propriedade inclui também um antigo estábulo e celeiro, totalmente recuperado em 2020, com antiga cozinha transformada em ginásio e uma ampla sala com 80m², com manjedoura de mais de 14 metros de comprimento, espaço com grande efeito cénico e que tem elevado potencial para funcionar como sala de eventos, conta com projeto de eletrificação profissional. O espaço de ginásio está preparado para poder funcionar como copa, caso haja essa necessidade no futuro: possui instalação de águas quente e fria e saídas de esgoto. Esta copa permite ser utilizada como área de serviço para eventos organizados no salão principal. As paredes originais foram mantidas e envernizadas para prevenir a queda de poeiras e o esboroar de materiais.
- GINASIO
O ginásio está equipado com passadeira de corrida (profissional), uma bicicleta estática de volante, vários conjuntos de pesos, alteres, bancos, ‘cavalo’ e equipamento variado de ginásio.
- PISCINA
A propriedade inclui ainda uma ampla piscina com 12 metros de comprimento por 8 metros de largura e 160 cm de profundidade, com vista deslumbrante para a Serra de São Mamede. A piscina inclui 3 camas balinesas de casal, cada uma com 2 metros de altura, 2 metros de largura e 2 metros de comprimento, com repouso de cabeça ajustado individualmente.
Uma mina de água e respetiva contramina localizadas na serra, asseguram a entrada de água fresca no tanque de 10 metros de comprimento por 5 metros de largura, todos os dias por ano, com um caudal generoso.
As casas, estábulo, piscina, jardins e relvado estão inseridos num ambiente exterior totalmente recuperado, que incluem vários pátios, 2 WCs de apoio à piscina e uma arrecadação muito generosa.
TERRENO AGRíCOLA
Acresce ainda a tudo isto: um terreno agrícola com 2,25 hectares, com terra extremamente fértil, ideal para vinha, pomares ou qualquer outra cultura, que está em pousio há algumas décadas.
No terreno está instalada uma horta familiar e um pequeno pomar (com cerca de 20 árvores de fruto (citrinos, macieiras, pereiras, pessegueiro, cerejeira, figueira, nogueira, ameixoeiras), ambos com sistema de rega canalizado.
Todas as árvores, plantas de jardim e relvado são regados automaticamente através de computador de rega programável, instalado em quadro próprio.
NOTA IMPORTANTE:
A casa tem garantia de obra da empresa de construção DECOTER S. A. até 30 de setembro de 2025.
Além disso estamos a oferecer mais de 3 anos de tempo, que é o que demora entre compra, projetos, disponibilidade de empresa de construção com alvará necessário e construção.
Trata-se de uma excelente oportunidade para alguém construir tudo isto em plena Reserva Natural com paisagem protegida, a um preço competitivo como o que estamos a pedir. Os preços de construção estão proibitivos.
CONCLUSÃO
Com tudo isto é seguramente a casa que procura, tanto para habitação própria como para investimento, uma vez que toda a sua reabilitação foi concebida nesse sentido, ou para um hotel de charme ou simplesmente para desfrutar com a sua família.

Características

  • Sistema de Segurança
  • Piscina
  • Arrecadação
  • Urbano
  • Mobilado
  • Campo
  • Vistas Exteriores
  • Jardim
  • Terraço
  • Aquecimento
  • Ar Condicionado
  • Piscina exterior
  • Cozinha Equipada
  • Chão radiante
  • Vista Magnífica

Fotografias

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Localização

São Salvador da Aramenha, Marvão, Portalegre

Contactos

Remax Parede
Licença AMI: 1718
Website: grupomaxidomus.pt
Morada: Rua Latino Coelho, nº 69 R/C - 2775-225 Parede
Telefone: 214 561 678
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